Key takeaway — Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' a resserré son parcours par geste et impose la sortie des énergies fossiles pour les rénovations d'ampleur en maison individuelle, ce qui change la façon de monter un projet d'achat avec travaux à Dijon comme ailleurs, puisque le financement du bien et celui de la rénovation se construisent désormais ensemble.
Vous achetez un logement à rénover ? Les règles ont changé
Vous avez repéré une maison à rafraîchir, vous comptiez sur MaPrimeRénov' pour alléger la facture des travaux, et vous avez commencé à faire chiffrer l'isolation des combles. L'équation vous paraissait simple.
Depuis le 1er septembre 2026, elle l'est un peu moins. Le dispositif reste en place, mais son fonctionnement se resserre. Plusieurs travaux courants ne relèvent plus du même parcours, et certaines configurations de chauffage ferment l'accès à l'aide. Autant le savoir avant de signer un compromis ou de valider un devis.
MaPrimeRénov' : deux parcours, et un qui se réduit
Le dispositif repose sur deux voies. Le parcours « par geste » finance une ou plusieurs opérations ciblées. Le Parcours accompagné vise les rénovations d'ampleur, celles qui combinent plusieurs catégories de travaux.
C'est le premier qui a changé. Depuis le 1er septembre, il n'est plus possible de financer par geste :
- un équipement de chauffage ou d'eau chaude sanitaire indépendant fonctionnant au bois ou à une autre biomasse ;
- une pompe à chaleur dédiée à la production d'eau chaude sanitaire ;
- un système de ventilation ;
- un équipement de chauffage ;
- un équipement d'eau chaude sanitaire à l'énergie solaire thermique ou avec capteurs solaires hybrides, sauf en Outre-mer ;
- un équipement de chauffage à l'énergie solaire thermique ou avec capteurs hybrides ;
- les travaux d'isolation.
Ces travaux ne disparaissent pas du dispositif pour autant. Ils peuvent être intégrés au Parcours accompagné, dans le cadre d'un projet plus global.
Ce qui reste finançable geste par geste
Plusieurs opérations restent accessibles dans le parcours par geste :
- les pompes à chaleur air-eau ;
- les pompes à chaleur géothermiques ou solarothermiques ;
- le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid ;
- la dépose d'une cuve à fioul ;
- la réalisation d'un audit énergétique.
La distinction est donc nette : un geste isolé ou un projet de rénovation plus large ne se financent plus de la même manière. Et cette différence se prépare en amont, pas une fois les devis signés.
La date qui compte n'est pas celle du devis
C'est le point qui surprend le plus souvent. Ce sont les demandes déposées à partir du 1er septembre 2026 qui relèvent des nouvelles règles. Un dossier transmis avant cette date suit en principe les conditions précédentes.
Avoir obtenu un devis, ou même l'avoir signé avant le 1er septembre, ne suffit pas à sécuriser l'aide si la demande n'a pas été déposée. Si vous êtes en cours d'acquisition ou en pleine réflexion sur vos travaux, regardez donc votre calendrier de près.
Maison individuelle : le chauffage fossile ferme la porte
Le Parcours accompagné évolue lui aussi. Depuis le 1er septembre, une rénovation d'ampleur réalisée dans une maison individuelle ne peut plus bénéficier de MaPrimeRénov' si le projet prévoit de conserver un chauffage au gaz. Le fioul et le charbon en étaient déjà exclus.
Concrètement, un projet de rénovation globale doit désormais prévoir une solution décarbonée pour le chauffage et l'eau chaude. Si vous visez une maison ancienne équipée au gaz, ce point pèse directement sur le budget des travaux, donc sur le montant à financer.
France Rénov', passage obligé avant le dossier
Depuis le 17 août 2026, les particuliers qui souhaitent demander une aide de l'Anah créent leur compte personnel sur France Rénov'. Ce compte unique centralise l'accès à MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt' et Ma Prime Logement Décent, avant orientation vers le parcours adapté à chaque situation.
À noter aussi : depuis février 2026, un rendez-vous avec un conseiller France Rénov' est obligatoire avant le dépôt d'une demande pour une rénovation d'ampleur. Une étape de plus à intégrer dans votre planning, surtout quand l'achat et les travaux s'enchaînent.
MaPrimeRénov' n'est pas le seul levier
La sortie de certains travaux du parcours par geste ne signifie pas que tout financement disparaît. Les catégories de travaux éligibles à l'éco-PTZ restent inchangées, et selon les projets, les certificats d'économies d'énergie ou certaines aides locales peuvent réduire le reste à charge.
La vraie question n'est donc plus de savoir si une aide existe, mais quelle combinaison correspond à votre projet et à votre situation. C'est exactement le travail que nous menons ensemble quand nous construisons un financement de rénovation énergétique, et nous avions déjà exploré ces alternatives au moment de la suspension du dispositif.
Trois réflexes avant de vous lancer
Si vous achetez un bien à rénover, gardez ces trois points en tête :
- Vérifiez la date de dépôt de votre demande d'aide, puisque c'est elle qui fixe les règles applicables.
- Identifiez précisément les travaux envisagés et le parcours dont ils relèvent, geste ou rénovation d'ampleur.
- Intégrez les aides et le coût des travaux dans l'équation globale du financement, pas dans un calcul à part.
Ce dernier point change la manière de monter un dossier. Raisonner en bouquet de travaux, voire en rénovation d'ampleur, ouvre un accompagnement plus solide, mais aussi un projet plus coûteux, plus structuré et plus contraignant. Votre capacité à mener les travaux en parallèle de l'acquisition entre alors dans la discussion avec la banque.
Parlons de votre projet avant de monter le dossier
Ancien banquier devenu courtier indépendant, je regarde votre opération dans son ensemble : le prix du bien, le montant des travaux, les aides mobilisables et le financement qui tient debout avec tout cela.
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